今天的股票行情走势
‹ 上一主題|下一主題 go 回復: 17 | 瀏覽: 84118 |倒序瀏覽 | 字體: tT

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 
樓主
發表于 2018-3-15 16:11 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      作為普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞歷山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。
! A8 }7 S5 d6 \& L- I$ U/ D4 }- F
       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會產生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那么到底怎樣的還貸才最好呢?' C2 R; K. G- E+ t. i0 T
1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?
3 W$ g2 [- e5 I* O; T% m
5 T$ }5 f8 R) }      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前為止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬?;蛘吆笃谫Y金寬裕的話,完全可以增加你的首付款??;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這么大的壓力。
4 s% O6 \+ N  r9 j

' J! e1 X- u8 C) {& H( ?
( C( ]7 |5 h* j* N9 i$ b
已有 1 人評分威望 媽豆 收起 理由
深圳媽網客服 + 30 + 50 感謝分享,推首頁了加媽豆。

總評分: 威望 + 30  媽豆 + 50   查看全部評分

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 
2貸款年限是不是越久越好?' @2 h5 {3 Q& {. c3 U
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最后還了多少。
! f( G5 l4 L2 G3 S% q4 b 貸款20年3 @& k9 u/ [$ r. n7 U* {
貸款30年
( a6 R+ T8 l! i% P5 e. O5 E8 M   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
( |4 G- o7 f4 ]. q, H6 c/ G    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。1 B2 N4 `, D( t
, ~6 W# t2 M3 ^) t* z

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 
3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?/ Z- [- U, B0 i2 W$ N( y' Z' X' Y: n
如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款??!因為公積金貸款的利率僅為3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。
$ E/ h7 i' m  m2 {' a2 q! U

5 R. [/ x% G7 }& y# g

Rank: 5Rank: 5

媽豆
10379  
寶寶生日
2006-8-4 
積分
4946 

7 ?' E0 Q: E1 J: B" s2 n等額本金?等額本息?

. F8 {7 H' L! c- g5 D# ?等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。: Z) J# J9 `! {+ M

$ R+ [' y) ]- c
* H) B$ F' Q; d7 Z+ I+ h$ T8 }
等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。% E2 p2 O( i6 C1 W- X3 B
. q* d- G' [( W) f: B0 v/ _

- u7 J8 ^9 s# J實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。5 s5 S' ], a- {- x9 i
9 Q) d5 a7 _- p  @

Rank: 1

媽豆
167  
寶寶生日
 
積分
130 
不管怎么說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了# b% o  d; n: U6 R
" a6 x- n/ k6 x) V6 w( v  b

Rank: 1

媽豆
205  
寶寶生日
 
積分
150 
這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起wanwan56.gif: j' c  o% d) [; g

我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!

Rank: 4

媽豆
2367  
寶寶生日
 
積分
1012 
學習了,已收藏。  P. B" {# i$ v3 D& b

Rank: 5Rank: 5

媽豆
4829  
寶寶生日
 
積分
2352 
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
夢想成真

Rank: 4

媽豆
3746  
寶寶生日
 
積分
1728 
回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
& E; f) I4 b8 i2 x% c+ t" X0 R2 m9 b8 d- w+ d$ \- o: C. |
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多( |1 B; o! V* `% E, d6 S8 `

心心

幼大班

Rank: 1

媽豆
458  
寶寶生日
2015-08-01 
積分
145 
學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。

Rank: 1

媽豆
50  
寶寶生日
 
積分
25 
房好貴
來自[移動wap版]

Rank: 1

媽豆
184  
寶寶生日
0000-00-00 
積分
85 
學習了,謝謝樓主) y4 R5 P. m! N  ?* R4 f1 L/ i

風光

Rank: 1

媽豆
4  
寶寶生日
2016-07-13 
積分
30年劃算呀' g' J4 l+ U( B, ~0 f; \4 r
因為貸款利息便宜
0 o3 ]% `! t. U+ B) S中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]

Rank: 1

媽豆
4  
寶寶生日
2016-07-13 
積分
回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
$ s1 g) n" Y3 v2 X現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什么房子啦
9 N* i* @6 J' E
?? 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]

Rank: 1

媽豆
130  
寶寶生日
2006-10-16 
積分
50 
白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23. H9 K8 D( n3 ?# o6 V
2貸款年限是不是越久越好?
) Q! Z& X+ H+ q- Y5 C. g6 D+ k短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...
7 e! Z- x" n$ i. i  w
具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的- @! L2 @9 J# E1 V  X& l, f

Rank: 1

媽豆
180  
寶寶生日
2015-12-20 
積分
90 
回復 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子! p" B( A- W( T: a
* R/ i1 j2 n0 ]1 z5 t
一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的

Rank: 1

媽豆
260  
寶寶生日
0000-00-00 
積分
70 
沒錢的我點進來看得津津有味。。。

Rank: 1

媽豆
120  
寶寶生日
 
積分
60 
太貴了
來自[媽媽網Android版]
‹ 上一主題|下一主題
買房幾成首付最合適?按揭貸款多少年最劃算? ...
快速回復

廣東省通信管理局互聯網清理整頓  增值電信業務經營許可證:粵B2-20070037粵網安備案號:4406043011553公安機關備案號:44010602000119粵ICP備09174648號Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版權所有    版權保護投訴指引

回頂部